Земля в Крыму, земельные участки в Крыму», — таких предложений на рынке недвижимости несметное количество. Чаще всего под ними подразумевается просто земля, размежеванная на участки разной площади. Организация коммуникаций и инфраструктуры в этом случае не входит в стоимость «земли без подряда» и тяжелым грузом ложится на плечи покупателей. Подобные сделки, в большинстве своем, осуществляются в инвестиционных целях для последующей перепродажи и не имеют серьезной пер-спективы для цивилизованного развития.

В отличие от таких форматов земельных участков, как «земля без подряда», организованные коттеджные поселки с участками под застройку — наиболее востребованный продукт в настоящее время.
Хороший (вопреки кризисным явлениям) уровень продаж участков в поселке ПК «Золотой Крым» в 2009 году — подтверждение данной тенденции.
Об этом, и не только, в нашем интервью с Членом Правления ПК «Золотой Крым» – Кравченко Зоей.
- Зоя Александровна, расскажите о том, что собой представляет Ваш проект.
- «Золотой Крым» — это участки под застройку в коттеджном поселке ПК с высокотехнологичными инженерными сетями и развитой социальной инфраструктурой в Западном Крыму.
На выбор будущих жителей поселка предлагаются участки площадью от 6 до 50 соток для свободной застройки. Участки в поселке «Золотой Крым» Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

С вопросами, касающимися сделок на рынке недвижимости, за всю свою жизнь обычному человеку приходится сталкиваться не так уж и часто. Несмотря на то, что спектр таких сделок довольно широк. Это может быть приватизация квартиры или земельного участка, вступление в наследство, выделение части недвижимости в судебном порядке, покупка, продажа, аренда жилого или коммерческого объекта.
Казалось чего проще: пошел к нотариусу, выписал для себя перечень необходимых документов, подготовил их и… все! Но, если бы все в нашей жизни так и было и дело ограничивалось только получением «вытяга» БТИ. Чаще приходится сталкиваться с тем, что из-за периодических изменений в законодательстве, процедура может затянуться на полгода – год. Еще и неизвестно по каким инстанциям надо ходить? Караул!
Самыми важными для человека являются вопросы еды, здоровья и жилья. Если заболели – идете к врачу и, доверившись ему, принимаете выписанное лекарство. Пациенту не обязательно знать химический состав таблетки. Для него важно увидеть положительный результат. Почему же решая жизненно-важные вопросы, касающиеся сделок на рынке недвижимости, мы занимаемся «самолечением»? Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

Рынок недвижимости – это одна из стратегически важных отраслей экономики Украины, которая к тому же обладает огромной социальной значимостью для населения страны. Именно поэтому, для тех, кто работает на этом рынке, так важно получить признание своего профессионализма, компе-тентности и ответственности не только от клиентов, но и в профессиональных кругах, от своих кол-лег. С этой целью 26 июля 2007 г. на добровольных началах, как объединение риэлторских компа-ний Украины, был создан Союз специалистов по недвижимости Украины.

Союз – это не альтернативная организация ассоциациям и прочим организациям, занимающимся недвижимостью. Это – бизнес-союз ри-элторских компаний Украины и других организаций, связанных с этим видом деятельности. И это сотрудничество приводит к плодотворной работе риэлторов, риэлторских компаний, строительных, инвестиционных компаний, компаний мониторинга рынка недвижимости, маркетин-говых исследований, и то что является нашими задачами не противоречит ни законодательной базе, ни идеям, ни целям, которые преследуют и пытаются достичь участники Союза. ССНУ проводит обучение, сертификацию и аттестацию компаний и риэлторов. Проводятся конкурсы профпризнания. Собственный профессиональный рейтинг – еще один шаг к повышению престижа и популяризации профессиональной дея-тельности риэлторов. Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

Оценивая ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Симферополя в марте – начале апреля, директор АН «Недвижимость Крыма» И.А. Литвинова отметила, что обстановке на вторичном рынке жилой недвижимости стабилизируется. Возросла покупательская активность, увеличилось не только число показов, но и количество совершенных сделок.
- Ситуация меняется к лучшему. Об этом можно судить даже по тому количеству звонков, которые поступают в наше агентство. Впрочем, говорить о том, что в ближайшем будущем будет достигнут докризисный уровень – преждевременно.
По мнению эксперта, Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

АСНУ приглашает на международную конференцию
Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины в очередной раз приглашает на ежегодную конференцию «Рынок риэлторских услуг: состояние, перспективы развития, роль профессиональных общественных организаций в его формировании», кото-рая по традиции будет проходить в Ялте с 13 по 16 мая.
На официальном сайте этой общественной риэлторской организации уже вывешен план проведения весеннего форума, а также темы выступ-лений, предлагаемых для обсуждения.
Основными докладчиками заявлены известные в риэлторском мире авторитеты – Артур Оганесян, Яна Лурье, Светлана Столярова. Свое со-гласие на выступление в секциях уже подтвердили Ирина Киркина (Черкассы), Джоанна Ивановска (Варшава), Игорь Червяков (Нижний Новгород).
В работе конференции примут участие не только ведущие специалисты рынка недвижимости Украины, но те, кто работает на смежных рынках – строители, оценщики, финансисты, страховщики. Приглашены для участия зарубежные партнеры АСНУ: Объединение Ассоциаций риэлторов стран Центральной и Восточной Европы (CEREAN), Российская Гильдия Риэлторов, Национальная Ассоциация Риэлторов США (NAR), Польская федерация специалистов по недвижимости.
Конференция посвящается Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

Некоторое оживление, наблюдавшееся на рынке недвижимости в минувшем месяце, а также всплеск покупательской активности дали повод аналитикам (а вслед за ними и СМИ) характеризовать ситуацию довольно оптимистично – февральская оттепель.
Оттепель, не только подарившая специалистам рынка недвижимости новые надежды, но и… обнажившая старые проблемы.
Об этом – в нашем интервью с И.И. Захарченко, членом Союза специалистов по недвижимости Украины, учредителем агентства «Планета Крым».
- Традиционно в преддверии весны на рынке недвижимости наблюдается увеличение покупательского спроса. В этом году ситуацию оживило также окончание выборов и стабилизация политической обстановки в стране.
Высокую активность показывают потенциальные покупатели, интересующиеся не только квартирами, но и домами и даже земельными участками (пусть в чуть меньшей степени).
Если почти всю зиму мы работали под знаком «ознакомительных показов», которые редко заканчивались оформлением сделки, то с началом весны мы отмечаем все больше результативных просмотров.
Приходится констатировать рос цен на вторичном рынке жилья. На Южнобережье он составил от трех до пяти процентов по итогам минувших двух месяцев. Думаю, сохранится тенденция не только стабилизации цен, но не исключено, и некоторого их роста. В марте возможен еще некоторый подъем цен на два – три процента. Но, не смотря на это, мы надеемся, что в марте количество сделок купли-продажи Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

Каталог «Вся недвижимость Крыма» возвращается к незаслуженно забытому нами формату блиц-интервью и обращается к своим читателям с предложением задавать интересующие вас вопросы, а мы обратимся к ведущим специалистам рынка недвижимости Крыма и сообщим вам их экспертное мнение. Свои вопросы вы можете присылать по адресу: 527788@mail.ru.
Тема сегодняшнего блица – ценовое «дно» и краткосрочный прогноз.
Блиц-интервью: коротко и авторитетно!

Носочкова Татьяна Ивановна, АН «Вип шанс» (Симферополь):
- Достигнуто ли ценовое дно? На этот вопрос однозначно и не ответишь. Начнем с того общеизвестного факта, что стоимость недвижимости у нас «привязана» к доллару. И если анализировать ситуацию в свете этой «привязки», то можно говорить Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

Недвижимость (квартиры, комнаты, дома, гаражи, далее по тексту “квартира”) продают обычно для того, чтобы получить свободные денежные средства и использовать их в различных целях, в том числе купить другую квартиру или несколько квартир. Обратившись к риэлтору (агентству недвижимости), вы сможете узнать рыночную цену вашей квартиры и определить, какую квартиру вы сможете приобрести на вырученные от продажи деньги.
Многие продавцы дают заявки на продажу своих квартир сразу нескольким риэлторам (часто просто по телефону) и ждут, пока к одному из риэлторов (агентству недвижимости) обратится претендент на их квартиру.
Но можно по рекомендации знакомых или по своему усмотрению выбрать одного риэлтора (агентство недвижимости) и заключить с ним эксклюзивный договор поиска покупателя на Вашу квартиру. Условия такого договора могут Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

Начиная разговор о коммерческой недвижимости, то есть недвижимости, которую мы приобретаем для коммерческих целей, а не для собственного жилья, нужно напомнить важное правило. Выгодность сделки определяется не в момент продажи собственности, а в момент ее приобретения. Это значит, что если вы сегодня приобрели объект недвижимости по «выгодной» цене, то, выставив его завтра на продажу, вы легко сможете продать его гораздо дороже. То есть сегодня в соотношении цена-качество цена данного объекта значительно ниже качества. Как же находить «выгодные» объекты? Мы в нашем агентстве работаем по системе «Пять критериев», которая давно и надежно зарекомендовала себя. Суть этой системы в том, что каждый объект рассматривается по 5 критериям и оценивается каждый из критериев по трехбалльной шкале.

1. Месторасположение объекта:
1 балл — здание расположено далеко от центра города или от транспортной артерии, туда неудобно добираться;
3 балла — здание расположено в центре города или рядом с транспортной артерией и развитой инфраструктурой, куда удобно и просто добираться.
2. Состояние объекта:
1 балл — старое, требующее ремонта здание, «убитая квартира»;
3 балла — прочное, не требующее ремонта здание, квартира с «евроремонтом». Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

Рейтинг десяти главных ошибок,  которые чаще всего совершаются в столь ответственном деле
1. Беспечность
Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации – бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания, во что инвестировала средства, и вовремя ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома. Загляните на сайты с полезной информацией.

2. Чрезмерная самоуверенность
Покупка-продажа квартиры с рук не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается от продавца не только знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но и умением вести переговоры профессионально. А это значит, что сделка Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »