Предлагаем вашему вниманию жизненную историю поиска объекта недвижимости потенциальным покупателем в виде переписки с агентством недвижимости «Планета-Крым». Уверенны, что этот диалог поможет понять «ошибки» покупателя при поиске желаемого объекта, а также понять схему «как правильно» подойти к данной процедуре, чтобы получить желаемый результат.

Потенциальный покупатель:
«Глубокоуважемый Игорь Иванович, если возникнет желание, объясните мне, пожалуйста, почему у риэлтеров ЮБК цены на один и тот же объект так сильно отличаются? Просто отторопь берет, а главное – это отпугивает, я уже не говорю о репутации. Я уже полгода по инету ищу недорогую недвижимость на ЮБК. Зеригистрированный мною лично рекорд принадлежит одному агентству. Коттедж в Нижней Ореанде(зелененький такой), который я уже видел за 500 000, оно предлагает за миллион. То есть его маржа составит 500 000 – 15 млн наших Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

В Донецке кризис на строительном рынке преодолевают работой. В течение 2009 года ООО «Украинская строительная корпорация» («UBC»), структура финансово-промышленной корпорации «DMS», параллельно реализовывала несколько проектов. В частности, строился производственный участок Горловского коксохимического завода (Донецкая область), завершалось строительство жилых комплексов в Донецке и гостиницы в Крыму. К тому же в 2009 году «Украинская строительная корпорация» выиграла ряд муниципальных тендеров на реконструкцию объектов инфраструктуры Донецка общим объемом более 40 млн. грн.
«Последствия стагнации строительного рынка мы преодолеваем, в буквальном смысле слова не покладая рук. Мы смогли выполнить взятые обязательства по заказам, в том числе и муниципальным. Против нас работало время и рыночная конъюнктура, на нас — «золотые руки» и репутация», — говорит генеральный директор ООО «Украинская строительная корпорация» Александр Петрук. — «Кроме того, мы не отказались от собственных проектов и самостоятельно профинансировали окончание строительства жилых домов эконом-класса, не сэкономив, при этом, на качестве и благоустройстве». Сейчас два из них уже обживают новоселы. Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

- Дайте краткую характеристику прошедшего года на рынке первичного строительства в Крыму, а имеенно – ЮБК.
Курортно-рекреационный статус полуострова во многом повлиял и на формирование рынка жилой недвижимости региона. Особенно ярко это проявляется на ЮБК. Так, расположенные здесь апартаменты и жилые квартиры считаются наиболее стремительно дорожающим видом недвижимости полуострова. Южный берег Крыма, а в первую очередь Ялта и прилегающие к ней районы, является лидирующим по уровню цен на жиль. В зависимости от района расположения, цены на первичном рынке жилой недвижимости составляют от 1500 у. е. (Гаспра, Кореиз) до 5000 у. е. и более (Ялта). Фиксируются предложения по 7000 у. е. за 1 кв. м. И поэтому Крымявляется одним из наиболее активно застраиваемых жилой недвижимостью регионов Украины, по темпам строительства и ростом цен входит в первую пятерку. Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

Несмотря на экономический кризис и снижение покупательской активности, в южной столице Крыма практически отсутствуют свободные торговые площади. По мнению директора агентства “Планета Крым”, члена Союза специалистов по недвижимости Украины Анны Мельниковой это связано с дефицитом в городе крупных торговых центров. Так, в центральной части Ялты, вдоль побережья, да и в спальных районах, торговые объекты создаются в основном за счет реконструкции торговых, сервисных площадей советского периода или первых этажей маломерных «хрущевок» по первой линии.

В 2010 году по ул. Московской должно было завершиться строительство торгово-офисного центра, однако в прошлом году строительные работы были приостановлены. По мнению Анны Мельниковой: «С начала 2009 года в среднем арендная ставка на ялтинскую торговую недвижимость снизилась по сравнению с 2008 годом на 25-45%. Для сравнения: по некоторым данным, еще летом 2008 года аренда торгового помещения в центре Ялты составляла 60-120 долларов за квадратный метр. Среди арендаторов в основном пользуются спросом небольшие площади под магазины 20-40 квадратных метров. В первой половине 2010 года вакантность торговых объектов останется минимальной, т. к. ввода в эксплуатацию новых торговых площадей пока ожидается не очень много. Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

Сейчас все, – покупатели и продавцы, риэлторы и компании гадают по поводу ближайшего будущего недвижимости. Можно предположить три сценария развития событий. Во-первых, ситуация может развиваться по пути дальнейшего повышения цен. Во-вторых, возможна стагнация цен на уровне с незначительными перепадами в ту или иную сторону. В-третьих, можно ожидать дальнейшего снижения цен. На мой взгляд, первый пункт можно однозначно даже не рассматривать, так как нет никаких предпосылок для внезапного увеличения доходов населения. Люди сейчас тратят на приобретение недвижимости ранее заработанные деньги или вовсе выжидают, надеясь приобрести желаемое жилье еще дешевле. Где-то читал, что некоторые аналитики пытаются прогнозировать ситуацию на рынке, привязывая стоимость квадратного метра к цене на нефть.

И что к цене на нефть привязана вся наша жизнь. Я всё время думаю: что же наши дети будут делать без этой нефти? К чему они будут привязывать уровень своей жизни, когда нефть закончится? Впрочем, это все лирика … Рынок жилья, к счастью, реагирует не только на рост стоимости нефти. Я поделюсь своим видением рынка сейчас. Хорошие квартиры на вторичном рынке жилья не спешат так уж сильно понижаться в цене. Некоторые владельцы удерживают завышенную на сегодняшний день цену или просто снимают квартиры с продажи (в ожидании лучших времён, когда можно будет продать дороже). Покупатели в свою очередь активизировались, стало больше просмотров квартир.

Квартиры продаются, если они имеют адекватную цену. Иногда на одну квартиру претендует не один покупатель… Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

По данным Торговой системы “REM Navigator” на динамику цен на недвижимость Крыма в первые четыре месяца 2009 года огромное влияние оказал мировой финансовый кризис, под воздействием которого цены планомерно снижались.

Падение составляло в среднем 5% в месяц. Некоторая стабилизация рынка произошла в мае, однако в последующие месяцы рынок оставался нестабильным с преобладающим позитивным трендом (в среднем +1% в месяц). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце декабря 2009 г. составили: на 1-комнатные квартиры – 984 USD/кв.м; на 2-комнатные квартиры – 1069 USD/кв.м; на 3-комнатные квартиры – 833 USD/кв.м.; на дома – 1050 USD/кв.м.
Характеризуя динамику спроса и предложения, можно констатировать, что весь 2009 год рынок испытывал дефицит предложения. На продажу было выставлено намного меньше недвижимости, чем в предыдущем 2008 году. Недвижимость продавали в основном только те продавцы, которых вынуждали к этому материальные, семейные или иные обстоятельства. Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

Выгодные инвестиции в недвижимость за рубежом и в украинскую недвижимость предлагают участники февральской выставки в Киеве.
23-26 февраля 2010 года состоится 13-я международная выставка-форум „Недвижимость-2010”(Investate),«Международная недвижимость-2010» (International Real Estate) в Международном выставочном центре по адресу: г. Киев, пр. Броварской, 15, Цель выставочного мероприятия – предоставить профессиональную информацию и услуги лицам, заинтересованным в вопросах инвестирования, приобретения, кредитования, продажи и аренды недвижимости в Киеве, в Украине, в Крыму, за рубежом.
Основные направления выставок: строительство (объекты жилой, коммерческой, загородной недвижимости), инвестиции, коммерческая недвижимость, земельные участки, курортная недвижимость, коттеджные поселки и загородная недвижимость, продажа/аренда жилой и коммерческой недвижимости на вторичном рынке, девелопмент, консалтинг, юридическое и риэлторское сопровождение сделок, др.
Наиболее активно в этом году представлены объекты недвижимости за границей: в Испании, Болгарии, Турции, Египте, Греции, Доминиканской республике, на Кипре, др.
Посетителей мероприятия ждут зарубежные и украинские специалисты по инвестициям в недвижимость, застройщики и агентства недвижимости, компании, предоставляющие консультационные услуги решающие сопутствующие операциям с недвижимостью проблемы, представители прессы – журналы, газеты, интернет-порталы, посвящённые украинской и зарубежной недвижимости. Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

Рубрика: Новости | Оставить комментарий »

«Западный Крым готов принимать инвестиции,- заявляют специалисты Центра недвижимости «Тарханкут»,- доходность вложений в крымскую недвижимость продолжит свой рост»!
О своей точке зрения представители Западного Крыма заявили корреспонденту каталога «Вся недвижимость Крыма» по итогам своего участия в инвестиционном форуме «Будущее Крыма».
На это рейтинговое мероприятие сотрудники Центра Недвижимости Западного Крыма «Тарханкут» приехали с одной целью – презентовать инвестиционный потенциал своего региона.
Подробнее – в нашем интервью с И. И. Сарасеко, учредителем Центра Недвижимости Западного Крыма «Тарханкут» Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »

Профессия – риэлтор: между Сциллой и Харибдой журналистских прогнозов
Практически одновременно, с разрывом всего в несколько дней, рейтинговые украинские СМИ “озаботились” проблемами трудоустройства и оплаты труда риэлторов.
По мнению аналитиков Интернет портала JOB.ukr.net, риэлторы входят в лидирующую тройку специалистов, у которых растет зарплата даже во время кризиса. За полгода она увеличились на 93 процента. Причем, аналитики портала учитывают существования такого явления, как выплата зарплат в конвертах (ведь во время кризиса огромное количество компаний прибегли к этому способу оптимизации расходов). Поэтому настаивают на том, что показатель средней зарплаты JOB.ukr.net более реальный, чем официальные данные.
- ”Рост стоимости жилья, начавшийся в середине весны, спровоцировал ажиотаж среди покупателей, и те из них, кто ждал максимального падения цен на недвижимость, наконец, решились на покупку. Оживление рынка недвижимости стало причиной роста спроса на риэлторов и их доходов”, – отмечает Вера Ткаченко, главный редактор JOB.ukr.net.
Еженедельник “Власть денег”, напротив, ставит под сомнение не только возможность дальнейшего трудоустройства риэлторов, но и вообще востребованность данных посреднических услуг в условиях кризиса. В статье, посвященной рынку недвижимости, издание делает малоприятный для специалистов вывод: “желающие приобрести недвижимость все чаще задаются вопросом: а нужен ли мне брокер”? Читать полностью »

Рубрика: Публикации | Оставить комментарий »